处在疫情这一状况之下，英国的房价不但没有出现下跌的情况，相反在二零二零年到二零二一年的这段期间创造出了历史最高纪录，在这种呈现逆势上涨的背后，实际上隐藏着政策红利、需求转变以及供需失衡等多种逻辑，要比表面数据更加复杂得多。
印花税假期直接点燃市场
2020年7月，英国政府推出了印花税减免政策以刺激经济，把购房起征点临时从12.5万英镑提高到50万英镑，这致使买家最多可省下5万英镑税费，等同于直接给房价打了折扣 ，该政策原定2021年3月结束，后来又延长并分阶段退出，持续刺激市场一年多。
按照英国税务海关总署给出的数据，在政策施行之后，2021年3月的房产交易数量相较于以往同期，急剧增长到了三倍之多。众多人争在截止的日期之前进行下单，唯恐错失这一回能够省钱的机会。有一个身处伦敦的中介跟我讲，在那段时期，他们就连周末都未曾有过休息的时候，全都是争抢着要签约的买家。
居家办公催生换房潮
因为疫情，英国人不得不居家办公，好多人猛然发觉自家房子根本不够用。Rightmove的数据表明，在2020年下半年，带有花园的别墅以及拥有大阳台的公寓搜索量陡然大幅上涨了70%。人们不再单单看重通勤距离，而是更加留意居住空间以及周边环境。
有个在曼城工作的友人，原本租住在市中心的一居室，疫情发生后，直接跑到郊区购置了一套三居室。他讲，夫妻二人都得在家开会，要是没有个独立书房，根本就没办法开展工作。这样的需求升级并非个别的情况，而是成为了2020年英国房价上涨的核心动力中的一个。
伦敦遇冷 周边城镇受宠
诡异的是，身为英国房价风向标之称的伦敦，在疫情这段时期居然反倒呈现出表现较为平常的态势。有数据表明，自刚开始的首次封城起直至2021年年底，伦敦的房价范围仅仅是出现了微微上扬0.2%的情况，差不多就如同在原来的地方踏步一样。然而伦敦周边的那些具备通勤功能的城镇，像是Reading、Oxford、Cambridge，它们的房价却上涨幅度超过了10%。
缘由十分简单，好多人并非每日都需前往办公室，而是宁可住得远些换上更大的房屋。并且伦敦房价原本基数就颇高，相同预算在周边能够购置带有花园的独栋住宅，在伦敦却只能勉强挤在公寓里。这种区域分化在往后几年或许还会延续下去。
供给不足让房价跌不下来
英国长久以来都有着住房供不应求这样的问题，疫情又使得这一矛盾进一步加剧了。对于建筑工地而言，情况是在2020年封锁期间停工了，新房审批也放缓了，如此一来市场上可售的房源就大幅减少了。据Rightmove统计，2020年下半年新上市房源数量跟2019年同期相比少了差不多四成。
给到供应的一端呈现出收缩态势之际，需求却因政策的刺激从而被激发起来，这样的一种剪刀差必定会使价格得到推高。从事开发的商家并非愚蠢之人，察觉到市场处于火热状态后便会捂盘进行惜售，而是缓缓地放出房源以供维持高价。在二零二一年的第一个季度，英国新房的均价相较于同一时期上涨了超过百分之八，创造出五年之间最大的涨幅。
留学生和投资客还在进场
尽管疫情对国际旅行造成了影响，然而英国留学的热度没有降低，反而呈现出增加的态势。依据UCAS数据，在2021年的时候，中国大陆申请英国本科的人数出现了暴涨，涨幅达到了21%。这些留学生即便人还没有到达英国，其家长却已经开始提前着手买房事宜了，主要是出于让孩子自住并且兼具投资的考虑。
此外，全球货币宽松举措致使资产荒出现，众多有钱人寻觅不到更优的投资目标物，于是还是转回来购置房产；尤其是源自亚洲以及中东的投资者，认为英国房产具备较强的抗跌能力，在英镑贬值阶段进行抄底操作；这些来自海外的资金也为房价提供了支撑。
低利率环境是最大靠山
在疫情那段时期，英国央行把基准利率保持在了处于历史低位的百分之零点一，各大银行还推出了超低的抵押贷款利率，我算过一笔账，在二零二零年申请二十五年期贷款，每个月的供款相比二零一九年能够少几百镑，这使得很多原本没有购房能力的人也具备了买房的能力。
低利率延续并非永恒不变，伴随通胀压力不断增大，英国央行已多次实施加息举措。2022年往后，若利率持续上调，那些凭借低月供艰难购置房产的人或许会遭遇断供风险，到那时市场热度必定会降低。
你认为当下英国的房价已然抵达顶点了呢，还是在经过调整以后还会持续上涨呀？欢迎于评论区域分享你所持的观点，点个赞以便让更多的朋友能够看到这一篇文章。
